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近日，北京中轴线申遗奏凯激励蔼然。
据了解，这条直通北京老城南北的御路，南起永定门，北至钟饱读楼，全长7.8公里，是宇宙上最长的城市轴线。
而在永定门以南的大红门地区，则因袭了南城商贾追悼，曾是北京乃至华北最大的服装批发集散地。但现下，通过城市更新，大红门服装商贸城旧貌换新颜，转型为元天地产业新地标，诱惑了一多数高精尖企业入驻。
7月31日，在由ICCRA住房租借产业辩论院主理的领航·第六届住房租借产业国外论坛热门前瞻沙龙上，南中轴（北京）国外文化科技发展有限公司董事长闫福先容了南中轴国外文化科技园的产业转型之路，从第一手的操盘视角总结了大红门服装交易街“焕装”南中轴国外文化科技园改革指示，为后续城市更新神志提供了参考和模仿。
服装市集“焕装”元天地产业园
《中国谋略报》记者了解到，坐落在北京南中轴、全长2.2公里的大红门服装商圈，还是是北京最热门的服装批发市集汇聚地，隆盛时候的旺季日均客流量达10万东说念主次。
干系词，跟着服装批发业态平缓疏解到左近地区，原有市集关停腾退，以大红门服装商贸城为代表的批发市集亟须转型。
2021年，丰台区东说念主民政府和中关村发展集团以大红门服装商贸城为先导，共同打造南中轴国外文化科技园，股东大红门地区的转型升级，还是的服装批发中心焕新开拔，成为北京城市更新的首个元天地产业园区。
当前，南中轴国外文化科技园已落地高精尖企业220余家，其中国度高新时代企业逾越70家。从著名AIGC企业拓元机灵、大恒炫璟，到诓骗前沿时代构建多元化元天地空间的极客湾、恒滋长入科技、讯狐国外，纯旭优配再到数字内容的创意者霍巴超元域、海知见，以及研发智能交互VR眼镜的汉捷科技，元天地企业握住汇聚。
闫福建议，南中轴国外文化科技园在开展城市产业更新实践中，收拢了将来城市产业空间“三化”的趋势：一是写字楼空间园区化，继承园区化的运营惩处，补皆产业办事短板，给企业赋能；二是交易空间产业化，以往交易引流依靠价位低、区位好，当今引流则依靠科技赋能、产业赋能；三是园区社区化，包括南中轴国外文化科技园，畸形属生疏活办事配套，让东说念主引得来、留得住，这也相投了城产结合的理念，让科技回来都市，期货平台让产业回来都市。
记者实地造访看到，在终了产业焕新为“高精尖”以外，南中轴国外文化科技园也辛苦于优化城市空间布局。
据了解，沿着城市高质料发展的念念路，南中轴国外文化科技园效能打造了“产业办公、产业办事配套、东说念主才公寓”的多元业态，通过与建信住房办事有限公司勾搭，赶快改革运营近500套东说念主才公寓，以终了园区职工的职住均衡。
据闫福先容，南中轴国外文化科技园最终要形成以空间载体为基础复旧，以多元化、精熟化、专科化的产业办事为赋能，以产业投资为联动技巧，生态链愈加完善、愈加活跃的产业生态。
存量周转为住宿业态带来新机遇
据了解，在南中轴科技园的“焕新”案例中，利用原有的服装商贸城改形成为长租公寓，为行业提供了模仿案例。
现实上，频年来，无论是从市民的“居住体感”，照旧行业的“商机雷达”来看，城市更新、存量钞票周转正在成为行业与社会共同热议的话题。
ICCRA住房租借产业辩论院院长赵然指出，跟着“十四五”策画建议的推广城市更新举止投入收官冲刺阶段，“存量钞票周转”将是接下来一到两年内住宿业态需要真切研讨的议题。
事实上，住宿业态的存量钞票大量往还果决升温。左证ICCRA住房租借产业辩论院统计，仅在本年前6个月，存量栈房大量钞票往还（往还金额1亿元以上）的累计建筑面积已超515万平常米。而单体神志建筑面积在3000平常米以上的租借住房大量钞票往还的累计建筑面积达到了160万平常米。
赵然分析：“大量往还市集升温，将成为存量钞票周转的内生能源，股东钞票方调动探索新的周转形势和业态。其中，与城市更新的主调相结合，则是当今不少钞票方的念念路。”
改革灵通以来，我国资格了宇宙历史上畛域最大、速率最快的城镇化程度。到当前，城市建造已由大畛域增量延迟，转为存量周转改革和增量结构调动并重的新阶段。赵然暗意：“存量钞票的周转是房地产发展新口头的探索，亦然城市高质料发展的必由之路。近期，部分地级市组建住房和城市更新局对住宿业态来说，亦然一个值得蔼然的信号。”
据她不雅察，这一轮的城市更新波澜具有重民生、重细节、主题化的新趋势。“相较于以往，咱们看到了更多代表性的城市更新神志具有主题化、轮廓体的特征。这么的轮廓体，不竭在喜欢产业之余也强调配套生涯圭臬，轮廓接洽租住等业态。”
因此，赵然指出，对钞票方而言，借助城市更新的新趋势，在存量钞票的周调动念路上不错进一步拓宽，真切考量具有职住均衡、高客户黏性的住宿业态。而关于住宿业态中的企业而言，则应该主动向存量周转、城市更新的念念路连合，厘清定位、塑造品牌。