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现时晚12点的钟声敲响，全新的2025年行将到来。
2024年的广州楼市，或从四季度起迟缓止跌回稳。据广州华夏筹办发展部数据，2024年10-12月广州新址成交288万m²，占全年景交总量的37%。二手方面，广州市房地产中介协会的数据清醒，1-12月（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万闲居米，同比阔别增长1.63%和1.52%。
二手房成交：
2024年网签11万套，四季度每月破万套
据广州市房地产中介协会数据，2024年12月，广州市二手住宅举座（中介促成+自行走动）网签宗数、面积为11494宗和117.16万闲居米，环比阔别增长0.67%和5.56%，同比阔别增长17.33%和17.83%。
至此，在2024年全年，广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万闲居米，同比阔别增长1.63%和1.52%，成交量高于2022年和2023年水平。
自9月底以来，楼市利好握续落地，12月全市二手住宅市集活跃度握续，加上不少业主降价走动，促使刚需、改善需求不时释出，网签量呈现翘尾行情。
除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度齐在5%以内，其中番禺区、南沙区、花齐区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。
从成交价钱看，2024年二手成交均价在4万+的只好河汉区，为49231元/m²，成交均价下降6.7%。二手成交均价3万+的区域有越秀区、海珠区、荔湾区；白云区、黄埔区和番禺二手成交均价2万+；二手成交均价1万+的有南沙、增城、花齐；从化区二手成交均价7000+。
在豪宅税取消的利好刺激下，建面144m²及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120-144m²也保握环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60-90m²、90-120m²和60m²以下所占比例环比阔别下降3.13个、1.03个和0.43个百分点。
值得柔软的是，2024年二手成交中，按揭付款所占比例环比下降8.26个百分点至51.49%。
一手房成交：
四季度新址成交288万m²，占全年景交总量的37%
在2024年9月30日广州全面取消限购后，计谋恶果立竿见影，市集见底回升显然，新址来访及认购环比大涨104%、228%。其中，刚需刚改客群由客岁的“小步入市”转向“加速上车”，信心确立最快，改善置业需求握续开释，高端改善客群受制于本年豪宅盘供应减少，置业需求延后，成交涨幅放缓。
据广州华夏筹办发展部数据，2024年广州全市举座新址首开、加推去化率为13%，对比2023年着落7个百分点。首开去化率开首40%的格式仅占全年开盘格式7%，精深格式去化率聚会在10%-20%区间。由此讲明，一方面2024年市集深度诊治，客户入市派头举座偏严慎，市集成交才智减轻；另一方面，格式之间价栺、居品“内卷”严重，房企蓄客难度较大，开盘信心不及，加上大批二手“次新址”挂牌，稀释了客户聚会度，以致本年红盘、爆盘减少。
在2024年，楼市供求知道前低后高，上半年受经济环境、客户不雅望等情况负担，“小阳春”“黄金周”等传统旺季节点违约，房企以去库存为主，供应减少，无热门撬动。跟着5月、9月救市计谋密集出台，成交在6月、10月、11月拉动，其中2024年10-12月广州新址成交288万m²，占全年景交总量的37%。全年举座成交量为776万m²，同比着落幅度收窄至5%，均价为36233元/m，大财配资同比录得4%着落。
消化周期
至2024年末商品住宅库存1390万m²，消化周期24个月
自2022年出现诊治拐点后，一手住宅成交额在逐年减少。在本年二手业主大幅让利的情况下，大批分流新址客户，进一步挤压新址需求，倒逼一手格式继承以价换量策略。
回首2024年的广州楼市成交，在6月份，一手商品住宅的消化周期一度触顶26.9个月；而在9月末新政以来，开荒商加速入市和开盘、加推命伐，故9月-11月全市库存达到近两年峰值。跟着10月-12月成杂乱速，客户回流，举座库存、消化周期稍有回落，但仍需要24个月，处于近两年高位。
2024年，海珠、河汉、黄埔多个新盘入市，刺激区域库存边界提高同比增幅超50%。从全市11区的库存消化周期看，概括过往的成交情况，越秀区库存量13.6万m²，消化周期达62.3个月，同比涨123%；黄埔区库存量180.2万m²，消化周期30.7个月，库存量同比升64%；海珠区库存量56.6万m²，消化周期12.4个月；河汉区库存量100.8万m²，消化周期25个月。由于荔湾近期供地量减少，新货入市速率放缓，为全市独一库存量同比着落的区域，库存量同比减少13%，亦然全广州独一消化周期最短的区域。
在11区中，除荔湾区外，其余10区的去化周期齐开首一年。当中需要两年或以上的区域有越秀区、河汉区、黄埔区、从化区。
预测来岁楼市走势
2025年楼市严慎乐不雅？二手房东导的阵势依然不改
证实华夏大数据，在2024全年景交的二手业主中，59.4%的业主出售物业后暂时莫得再置业的需要、40.6%的业主则出售物业后有再购房的需求。其中置换的占比在26.3%、投资占比在14.3%。若按照二手2024年全年景交11万宗预估，2024年照旧解套开释出近4.5万宗的改善、投资需求。
“按照现时市集、经济面情况下，在开释二手置换需求后，对2025年保握严慎乐不雅派头，预估全年景交1927万m²支配，同比增长3%-4%”。广州华夏筹办发展部指出，自2023年6月起，华夏开首指数握续下探，限度11月份，华夏开首指数已着落至733.7，同比客岁同时着落16.2%，指数记忆至2017年水平。
广州华夏筹办发展部证实现时市集走势研判，2024年10月、11月虽因计谋红利刺激，价钱良晌企稳，但2025年上半年价钱止跌回升可能性偏低，现时楼市仍处买家市集，行业预期依然不彊，展望2025年上半年价钱探底诊治，趋势以幽静微跌为主，跌幅在3%支配，止跌确立节点或需在2025年下半年。
广东省住房计谋筹办中心首席筹办员李宇嘉指出，四季度广州二手住宅走动量连系3个月在万套以上，且12月的走动量是本年最高水平，意味着9月底以来的新政恶果一直在延续。
李宇嘉以为，在2025年，广州二手房东导的阵势依然不改。近期价钱指数清醒，广州新址价钱运转止跌，但二手住房价钱还不才跌，二手住房在户型、学位、价钱上的上风依然存在，这是其连接主导的主要原因。若是二手房走动轮回加速，关于“卖旧买新”也有一定支握，这会带动新址走动，对新址市集也有支握。